Что за цифры. Ставка = цена из объявления × 12 ÷ площадь. Голое число, без надбавок и поправок. Это запрашиваемые ставки предложения, а не ставки заключённых договоров.
НДС и эксплуатационные расходы. В большинстве объявлений про них не сказано. Считайте, что эксплуатация оплачивается сверх ставки, а НДС нужно уточнять по каждому лоту.
Фильтры. Поиск, тип локации, назначение, площадь и ставка действуют на всю страницу сразу: пересчитываются показатели в шапке, график динамики, диаграммы, круги на карте и таблица. Выгрузка в CSV тоже уходит по текущей выборке.
Динамика. График и колонка «К месяцу» считаются по тем же фильтрам: месяцы сравниваются одинаковыми срезами. Незакрытый месяц — это срез на дату сбора, а не итог, поэтому сравнивать его с полным месяцем нужно с оговоркой.
Как пользоваться. Нажмите на строку объекта — раскроется список его предложений со ссылками. Заголовки колонок сортируют таблицу. В круге на карте — медианная ставка в тысячах ₽/м²/год, размер круга — число предложений.